בעלי נכסים המעוניינים למכור את דירתם המצויה בבניין שנמצא בהליך פינוי בינוי מתקדם/תמ"א 38 שימו לב:

בבואכם לשקול את מכירת דירתכם עליכם לבדוק היטב את נושא החבות בהיטל השבחה באמצעות עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום ובכך לחסוך לכם מאות אלפי שקלים.
היטל השבחה הוא מס המוטל על בעל נכס, כאשר הרשות המקומית אישרה תכנית המביאה לעליית ערך הנכס.
כיצד ניתן לבדוק את החבות בהיטל השבחה? באם אושרה תכנית כאמור ע"י הרשות המקומית, תהייה חבות בהיטל השבחה, השאלה היא על מי החבות? ברירת המחדל היא שהחבות בהיטל השבחה היא על בעל הנכס (המוכר), אולם, במקרים רבים עו"ד המייצגים את הדיירים מול היזם של פרויקט פינוי הבינוי/ תמ"א 38 דואגים שהחבות בהיטל השבחה כאמור, תהייה אך ורק על היזם ובכל מקרה לא על בעל הנכס. תשומת ליבכם כי ישנם מקרים בהם בהסכם פינוי הבינוי/תמ"א 38 אין סעיף המחייב את היזם לשלם את היטל ההשבחה במקרה של מימוש, קרי, מכירת הנכס לצד ג' וככל שכך פניי הדברים היטל ההשבחה יחול עליכם, בעלי הנכסים (המוכרים).
לשם כך, בבואכם למכור את דירתכם, מוטב שתפנו לעו"ד מקרקעין הבקיא בתחום המקרקעין על כל רבדיו, לצורך בדיקת החבות בהיטל השבחה ועל מי היא חלה. רק לאחר בדיקה מעמיקה וקבלת תשובה בקשר עם החבות בהיטל השבחה ועל מי היא חלה בפועל (על היזם או על בעל הנכס), יש להתקדם עם מכירת הדירה, זאת על מנת למנוע מצב בו לאחר מכירת הדירה, תדרוש מכם הרשות המקומית תשלום היטל השבחה שיכול לעיתים להגיע גם למאות אלפי שקלים!!!
לפרטים ובדיקה מתאימה באפשרותכם לפנות למשרד עורכי דין דניאל שמעונוב ושות'.
נייד: 0523030100
מייל: office@shimonov-law.co.il