נדל״ן ומקרקעין
נדל"ן הוא ענף דינמי ורב גווני הכרוך בין היתר בקנייה, מכירה והשכרה של נכסי מקרקעין, לרבות דירות, קרקעות ומבנים. תחום הנדל"ן ממלא תפקיד מכריע בכלכלה העולמית, ומשמש כדרך השקעה משמעותית עבור אנשים ועסקים כאחד. עסקאות מקרקעין עלולות להיות מורכבות מאוד, הכרוכות בשיקולים משפטיים שונים. כאן נכנסת מומחיותו של עורך דין המומחה בתחום המקרקעין ותפקידו לתת הכוונה וליווי משפטי לאורך השלבים השונים של העסקה במקרקעין על כל מורכבויותיו, בכפוף לעמידה בדיני המקרקעין. תפקידו של עורך הדין, בין היתר, לערוך בדיקת נאותות, לכתוב את הסכם המכר תוך ניהול משא ומתן משפטי על מנת לספק הגנה מיטבית ללקוחותיו.
למשרדינו התמחות ייחודית בתחום המקרקעין והנדל"ן בעל הצלחות מוכחות בתחום תוך לווי וקידום עסקות נדל"ן רבות
עסקאות מכר בתחום הנדל"ן – איך זה עובד?
- לווי בשלב טרם קניה/מכירה- מתן סיוע משפטי ללקוחות בקנייה, מכירה, השכרה וכן ניסוח ובחינת חוזים, ניהול משא ומתן על תנאים והגבלות שיבואו לידי ביטוי בהסכם המכר.
- השקעות בנדל"ן: סיוע ללקוחות בהערכת הזדמנויות השקעה בנדל"ן, לרבות ניתוח סיכונים, ביצוע בדיקת נאותות ובניית העסקה. לספק הנחיות לגבי אסטרטגיות משפטיות למיקסום התשואה ולמזעור סיכונים לרבות בקשר עם תכנוני מס.
- גילוי נאות- עריכת בדיקות מקדמיות ויסודיות בקשר לנכס ובכלל זה בדיקת מצב הזכויות בנכס, הזמנת תיק הבניין של הנכס, בדיקת חבויות (מיסים, היטלים וכיו"ב) שעלולות להתעורר נוכח מכירה או הקניה של נכס, בדיקת שיעבודים ותביעות בקשר עם המקרקעין מושא ההסכם וכיו"ב. כל זאת בכדי למנוע שההגבלות הללו ישפיעו על יכולת קידום העסקה בכלל ועל ההעברה ורישום הזכויות בנכס ולעיתים אף על שווי הנכס בפרט.
- עריכת ההסכם ועיון במסמכים: ניסוח וכתיבת הסכם המכר בהתאם לחוקים והתקנות הרלוונטיות, עיון במסמכים משפטיים שונים, לרבות מרשמי זכויות, הסכמי רכישה, הסכמי שכירות, הסכמי משכנתא והסכמים נוספים שיכולים להיות רלוונטים בנסיבות העניין.
- מימון ומשכנתאות: מתן ייעוץ וסיוע משפטי בהבטחת מימון, ניהול משא ומתן על תנאי ההלוואה והכנת מסמכי משכנתא תוך על עמידה בתקנות ההלוואות וסייעו בפתרון בעיות הקשורות בהגבלות מסוימות על חשבון הבנק שלכם ו/או על מתן ההלוואה.
- מיסוי מקרקעין: ככלל, עסקת מקרקעין חייבת במס שבח או רכישה לפי העניין, זולת פטורים ספציפיים המפורטים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. משרדינו עורך סימולציית מס שבח או רכישה תוך בדיקה ייחודית וספציפית לכל לקוח ולקוח (תכנון מס) בקשר עם הטבות במס שעשויות להקטין את גובה המס שעל צד להסכם המכר יהיה לשלם עם התקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
דניאל שמעונוב משרד עורכי דין
משרד עו"ד דניאל שמעונוב הינו הכוח המניע מאחורי עשרות לקוחות מרוצים, עם תשוקה לצדק ומומחיות משפטית ייחודית. עורך הדין דניאל שמעונוב הוא עורך הדין הנכון לשרת ולייצג אתכם ביושרה ומחויבות. עו"ד שמעונוב בוגר אוניברסיטת בר-אילן ובעל כישורים וידע ייחודיים וזאת אודות לניסיון רב שנים. עו"ד שמעונוב ידוע בגישה קפדנית ובראש משפטי חד תוך מתן פרספקטיבה ממוקדת לכל תיק ולקוח בצירוף יחס אישי ופתרונות מותאמים.
עיקר שירותי המשרד בתחום המקרקעין ונדל"ן:
עסקאות מכר נדל"ן ומקרקעין
דניאל שמעונוב משרד עורכי דין עוסק בייצוג עסקאות מכר של מקרקעין ונדל"ן – תוך מתן ליווי וסיוע משפטי ללקוחותינו בקנייה, מכירה, השכרה, ניהול משא ומתן, עריכה וניסוח של הסכמי מכר על כל המשתמע מכך לרבות מיסוי מקרקעין. משרדנו יסייע לכם לטפל בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לקרקעות ונדל"ן תוך הקפדה לרישום והסדר הזכויות על שמכם בגופים הרלוונטיים לרבות רשות מקרקעי ישראל (טאבו), לשכת רישום מקרקעין, חברה משכנת וכיוצ"ב.
תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
לעיתים ישנם כמה בעלי זכויות במקרקעין (שיתוף זכויות במקרקעין), שותפות זו נוצרת לרוב עקב קניה משותפת של מקרקעין או ירושה של מקרקעין. מסיבות מגוונת, יכול אחד מבעלי הזכויות לדרוש פירוק שיתוף מכוח חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") ובכך להיות בעלים יחיד במקרקעין. לצורך כך יש להגיש תביעה לבית משפט ולדרוש סעד של פירוק שיתוף במקרקעין בהתאם להוראות חוק המקרקעין.
תביעה בגין ליקויי בניה במקרקעין
בעידן הנוכחי, כאשר הבניה ברחבי המדינה בעיצומה וישנם אלפי פרויקטים למגורים, עולה הסיכוי שבדירה שרכשתם קיים ליקויי בניה שעלותו גדולה, דבר שעלול להעמיס יתר על המידה על הרוכשים. במקרה כזה ניתן להגיש תביעה בגין ליקויי בניה במקרקעין ולדרוש סעד של תיקון הליקויים או לחילופין לדרוש תשלום פיצויים בגין הנזק שנוצר נוכח ליקוי הבניה במקרקעין. ליקויי בניה עלול להיווצר גם בפרויקטים ישנים לדוגמא: גג רעוע, נזילות, רטיבויות וכיו"ב.
פינוי מושכר
לעיתים אדם משכיר את ביתו ששוויו מיליוני שקלים, לשוכר פוטנציאלי ללא עריכת הסכם שכירות נוקשה בצירוף ביטחונות טובים או בהתקיים הסכם שכירות אך הוא נעדר סעיפים מהותיים או שאינם ברורים באופן חד משמעי, דבר המגדיל את הסיכויים למחלוקות בין המשכיר והשוכר, עד לכדי הפרה של הסכם השכירות והחלטה שמקבל השוכר לא לפנות את המקרקעין (המושכר). כיום ישנו הליך מזורז, המקצר משמעותית את ניהול ההליך המשפטי נגד סרבני פינוי, קרי, הגשת תביעה לפינוי מושכר.
טיפול בהסדרי ורישום זכויות במקרקעין
הסדרה ורישום זכויות במקרקעין הינה החלק החשוב ביותר ברכישת מקרקעין. לעיתים, אדם רוכש את ביתו, מתגורר בו ואינו יודע האם זכויות המקרקעין שרכש, רשומות על שמו. לפי הוראות חוק המקרקעין, עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום. כל עוד הזכויות במקרקעין לא רשומות על שם הרוכש, הדירה בעצם לא שלו מבחינה פורמלית, דבר שעלול לגרום לעסקאות נוגדות במקרקעין, קרי, המוכר עלול למכור את הזכויות במקרקעין שמכר כבר, לרוכש אחר הגם שהדירה כבר נמכרה, דבר שיכול להעמיד את רוכש הדירה שכבר מתגורר בה ובטוח שהמקרקעין שלו, בחשיפה לתביעה על לא עוול בכפו.
סוגיות אלו מתעוררות רבות, בין היתר, לאחר פטירת הרוכש, שלא דאג לרישום הדירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין, בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל, לפי העניין. לאחר פטירתו, יורשיו מן הסתם ירצו לרשום את זכויותיהם במקרקעין ללא הצלחה ויצטרכו לשם כך לשכור עו"ד המומחה בתחום המקרקעין, שיפעל להסדר ורישום הזכויות על שמם.
משרדינו בעל מומחיות ייחודית בתחום זה ובעל הצלחות מוכחות ברישום והסדרי זכויות במקרקעין.
רישום בתים משותפים
אדם רוכש מקרקעין מיזם/קבלן, עליו לוודא שבסיומו של התהליך יינתן צו רישום בית משותף המאפשר את רישום זכויות הרוכש במקרקעין אותו רכש, בלשכת רישום המקרקעין. אגב כך, יכול הרוכש להבטיח את זכותו הקניינית במקרקעין ולבצע עסקה בטוחה יותר במקרקעין. כמו כן לכן סיום הליך רישום הבית המשותף יכול בעל הזכויות במקרקעין לרשום שיעבודים על זכויותיו במקרקעין וכיו"ב.
לצורך קידום הליך רישום הבית המשותף, יש להגיש תשריט המציג את תרשים הסביבה שבה נבנה הבית, תרשים של החלקה או החלקות עליהן נבנה הבית, תרשים של קומות הבית כולל מרתפים, תרשים הדירות ותרשים הגג.
התשריט יבטא בצבע את גבולות הדירות, יזהה את הדירות על-ידי מתן מספר נפרד לכל דירה, יציין את החלקים שהוצאו מן הרכוש המשותף והוצמדו לדירות הבית ויזהה אותן בצבע ובאות אשר ישוייכו לדירה המסויימת אליה הם צמודים, בנוסף, יפרט התשריט, ברישום טבלה, את תיאור הקומות, הדירות, ההצמדות ואת שטחן וצבען על-גבי התשריט.
לאחר הגשת המסמכים למפקח על רישום המקרקעין תינתן החלטת המפקח בענין רישום הבית המשותף ועם מילוי דרישותיו תינתן החלטה כי הבית ראוי לרישום ב"פנקס הבתים המשותפים", ויחתום המפקח על צו הרישום.
צו הרישום יוצר פירוט מסוים של כל דירה ודירה על כל רכיביה והצמדותיה לרבות לעניין תקנון הבית המשותף.
רישום זכויות בדירות – מן הרגע שבו אושר צו רישום הבית המשותף נוצרת אפשרות רישום זכויות נפרדת בכל דירה, המזוהה בנפרד ובמובחן משאר הדירות (יינתן תת חלקה ניפרד לכל דירה).
חשוב – עסקת מקרקעין , ברוב המקרים, הינה העסקה היקרה ביותר אותה עושה האדם במהלך כל חיוו ומוטב שיטופל באמצעות עורך דין בעל הצלחות מוכחות, ששומר על האינטרסים של הלקוח ללא וויתורים, אל תקלו בכך ראש!